يعتمد التمويل العقاري على مبدأ المشاركة المتناقصة، حيث يصبح البنك والزبون مالكين مشتركين للعقار السكني. كما تنقسم حصة البنك إلى عدد من الوحدات.
يتيح لك العقد إعادة شراء حصة البنك بسعر متفق عليه مسبقًا، أو بسعر السوق، أو بسعر متفق عليه في وقت البيع. يحصل البنك على ربح من تأجير حصته للزبون حتى يتم نقل ملكية العقار إلى الزبون بشكل كامل.